お客様ぁ～どうもこんにちはカズヒロです。
今回は千葉県移住するために土地を探してみようと思います。
動画版
土地の探し方
土地はネットと現地で探します。
現時点ではまだ北海道にいるため、ネットで探しますが、現地に行ったら、近くの不動産業者にも話を聞いてみようと思います。
ネットで土地を探すときは、不動産ジャパンというサイトを使っています。
理由としては、SuumoやHomesなどのよく聞く不動産サイトでは、山林という普通の人が買わない物件情報が非常に少ないからです。
不動産ジャパンであれば、1500平米で200万円の土地もたまに出てくるため、そういった物件を探してみます。
買う→土地
田舎でもどこでもいいので、全部に選択する。
サイドバーから土地面積を800平米以上にする
価格が安い順にしたところ、658件も見つかりました！
注意点としては、田、畑などの物件は買えないということです。
田んぼは農地法という法律で、農業従事者じゃないと購入ができません。
その地域の農業機関？から許可申請をし、許可が降りたら購入可能となるようです。家庭菜園程度では許可が降りません。
とんでもないど田舎では、審査がゆるくなりそうですが、千葉は無理だと思います。
また、都市計画区分が「都市計画区域外」じゃないと建物を建てられません。（厳密に言えば違います）
すでに家が建っている場合はそこに住めばいいのですが、土地だけだと、家を建てられないので一生テント生活になります。
市街化調整区域の土地は買ってはいけません。
物件条件
僕が探している物件条件はこちらです
ベスト条件
- 土地面積：1500平米以上
- 価格：300万円以下
- 電気、上水道あり
- 隣家なし
- 木々に囲まれている
- 車で敷地内に入れる
- フレッツ光が契約できる
- 都市計画区域外
ベター条件
- 土地条件：800平米以上
- 350万円以下
- 電気あり
- 隣家なし
- 木々に囲まれている
- 車で敷地内に入れる
- いずれフレッツ光が引けるようになるかもしれない
（とりあえずスマホのテザリングでなんとかする） - 都市計画区域外
気になる物件
●千葉県いすみ市長志 98万円
| 土地面積 | 3097㎡(約936.84坪) |
| 坪単価 | 1047円 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
- かなり安い
- 相当な田舎
- 電気も水道も通ってなさそう
（一応確認して、土地の端っこでギリギリ電柱が届きそう、もしくは電柱を立ててくれそうなら、住める可能性あり）
千葉県君津市高水 200万円
| 土地面積 | 2112㎡(約638.88坪) |
| 坪単価 | 3131円 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
- 詳細不明（土地の形から本当の山っぽい）
- 田舎すぎて普通のスーパーまで30分
- ホームセンターまでは15分
千葉県富津市本郷 200万円
| 土地面積 | 2159㎡(約653.10坪) |
| 坪単価 | 3063円 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
- 土地も広くて価格も安く立地は良さそうだが、市街化調整区域なのでNG
千葉県香取郡多古町南玉造 218万円
| 土地面積 | 866.45㎡(約262.10坪) |
| 坪単価 | 8318円 |
| 都市計画 | 未線引区域 |
- 最低限の面積はある
- 立地が割と良い
- スーパーまで12分
- ホームセンターまで15分
- 空港まで20分
- 未線引区域のため、家を建てるためには確認が必要（ 住宅用地なのでおそらく問題ない）
- 周りの家と近い
●千葉県いすみ市万木 300万円
| 土地面積 | 1931㎡(約584.13坪) |
| 坪単価 | 5,136円 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
- スーパーまで7分
- ホームセンターまで8分
- 写真が少ないが、めっちゃ魅力的♪
●千葉県旭市三川 300万円
| 土地面積 | 991㎡(約299.78坪) |
| 坪単価 | 10008 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
- ギリギリの面積
- 写真が無いのでなんとも言えないが、とりあえず資料請求する
千葉県山武郡横芝光町宮川 350万円
| 土地面積 | 2900㎡(約877.25坪) |
| 坪単価 | 3990円 |
| 都市計画 | 未線引区域 |
- 多分大丈夫だとは思うけれど、未線引区域なので建物を建てられるかを確認する。
- かなり広くて割と安い。
- 周りの住宅に囲まれてて恥ずかしい。
- 土地の詳細がわからないので、とりあえず資料請求する。
千葉県香取市西田部 350万円
| 土地面積 | 1585㎡(約479.46坪) |
| 坪単価 | 7300円 |
| 都市計画 | 未線引区域 |
- ちょうどよい広さで、平らな土地と森がちょうどよい割合である。
- 価格もギリギリ
- 近隣に住宅もない
- 雰囲気はとてもいいが、建築基準法上の道路に接していないため建物の建築はできないそう。
（車輪を付けた小屋なら問題ないかもしれないが…）
千葉県八街市東吉田 378万円
| 土地面積 | 834㎡(約252.29坪) |
| 私道面積 | 132㎡ |
| 坪単価 | 1万4,984円 |
| 都市計画 | 未線引区域 |
- 立地は割と良い
- すでに井戸がある
- 私道が含まれているため、実質使える土地は702平米である
- おそらく周りが住宅地なので恥ずかしい
千葉県山武郡横芝光町木戸 380万円
| 土地面積 | 1057.85㎡(約320.00坪) |
| 畑 | 415㎡(約125.53坪） 1005㎡(約304.1坪) 畑合計:1420平米 |
| 古家 | 築50年：128.92㎡(6DK) 倒壊寸前：面積不明(おそらく60平米程度) |
| 坪単価 | 1万1,876円 |
| 都市計画 | 未線引区域 |
- 古家有
- 「畑は農業者資格を持っている方は所有権が移ります その他のお客様は原則所有権の移転はできません 詳細はお問い合わせ下さい」と書いてあるので、おそらく仮登記という仕組みを使って、畑は使えるが所有はできないという手続きになると思われる。
- 解体費用として80万円引きを提案する。
おもしろ物件
山小屋付き
千葉県いすみ市山田 498万円 9634㎡(約2914.29坪)
山小屋付き
まとめ
良さげな物件がありましたら、TwitterのDMでご連絡ください😄
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