【13日目】空き家バンク史上 最高の家 発見編【北海道 → 佐賀県旅行 (1ヶ月体験移住), 2018年7月2日】

理想の一軒家 田舎暮らし

皆様、ついに発見しました!
理想の家です!

目次

【目次】北海道 → 佐賀県旅行 【1ヶ月体験移住】

空き家バンク史上 最高の家

ついに見つけました!
憧れのマイホームです!

 

見てくださいこの素晴らしいたたずまいを!

唐津北波多 (1)

 

物件情報

近くにはバスがあるので、田舎にしては、アクセスもしやすいです。
築118年というモンスターハウスですが、雨漏りなどもなく、土台がしっかりとした家でした。
延べ床面積も122平米と4人ぐらしにちょうどいいサイズです。
7DKとありえない広さがあるため、最大6名ほどで住むことが可能です。
お値段は147万円とそこまでお安くはないですが、このサイズと土地面積を考えると激安です。
家の中はかなりボロボロなので、掃除とリフォームが必須です。
しきちめんせきは621平米と有り余るほど広いです。
駐車場も玄関の前に2台ほど縦に止められます。草がボーボーだったので、刈ればもっと止められるかも?
水道は上下水、トイレはぼっとん、お風呂はボロボロなのでリフォーム必須、インターネットは調べる必要あり。

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場所

家の場所はこちらです。
航空写真にするとわかりますが、周りが森に囲まれています。

 

徒歩11分の位置に大きなスーパーがあり、唐津市の中心部までも車で16分とかなり近いです。
距離は少しあるのですが、太い道路なので、走りやすいです。
歩いても2時間、自転車でも40分程度で行ける距離です。

唐津北波多 (5)

 

バスもあるので、どこか旅行に行きたい時も直接いけます。

唐津北波多 (6)

 

車だとたったの1時間!

唐津北波多 (7)

 

間取図

それでは間取りを確認しましょう~
玄関が2つあるのは、2世帯住宅として作られたからです。
壁をぶち抜いてしまったほうがいいかもしれませんね。
正直、この間取図はかなり見づらいです。

唐津北波多 (2)

 

外観

外観はかなり古いですが、定期的に補修がされているようにも感じました。
※屋内の写真も撮影しましたが、まだ僕の家ではないため、ブログには載せません。

唐津北波多 (3)

 

2枚の写真で分かりづらいですが、左と右に玄関が2つ付いています。

玄関

 

家の中は荒れ放題と言ってもいいでしょう。

唐津北波多 (4)

 

2階からの眺めです。
この景色から想像するほど田舎ではないのですが、他人の目がつかないほど奥に家があるので、すごい住みやすそうです。

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そして、広大な空き地がこちら!
草だらけで、まずは草刈り必須ですけどかなりひ広いです。
※奥の木の手前までが敷地です。

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その他 現地で確認したこと

  • トイレは2つでそれぞれ汲み取り式(ボットントイレ)
  • ガスはプロパン
  • 上下水あり
  • お風呂リフォーム必須なほどボロボロ
  • 家と土地の評価額は297万円
  •  

 

インターネット

インターネット回線は何が利用可能か、電話で確認する必要があります。

NTT:利用不可(エリア外)

フレッツ光 エリア外

 

au光:非対応
※電話で確認した。

 

Wimax 2+:最大220Mbpsには対応(440Mbpsには非対応)
トライワイマックスを使った所、圏外でした。

Wimax 2+エリア

 

レンタルWifi系:多分利用可能

 

唐津ピープル(ケーブルテレビ):唐津市では、テレビを見るためには、アンテナではなくケーブルテレビに加入しなければいけない。
新規加入するためには、加入契約金が発生する。
加入権:51,420円(高い…)
更に、毎月の利用料も発生する。
毎月利用料:2,160円

市役所に確認する必要がある:契約可能
北波多市民センター:0955 53 7130
(北波多市役所:0955 72 9221)

テレビとは別にインターネット契約が必要です。
毎月利用料:6,480円
工事費:10,800円 
たまにキャンペーンが開催されており、そこで契約すると工事費が無料になる。
7月29日:イオンショッピングセンター(すでに利用している人の紹介で、いつでも半額)

唐津ぴーぷる(インターネット):0120 34 9686

費用を考えるとWimax 2+ですが、インターネット通信の安定性や後々のことを考えると、ケーブルテレビ(光)契約をした方が良いかと感じます。
最初の半年はWimax 2+をレンタルをして、様子を見て固定回線契約をしようと思います。

だめでした。

 

費用

購入費用

家:147万円
家購入手続費用:20万円
リフォーム:30万円と予想(60万円の半分負担※1)

合計:約200万円

正直200万円はかなりきついので、家の購入費用を分割で支払えないか、現在交渉中です。
※1 唐津市では、リフォーム費用の半額を負担するキャンペーン中です(諸条件あり)

固定資産税

家土地の評価額が297万円なので、固定資産税を計算してみます。

固定資産税は毎年1月1日時点で持っている不動産に対して発生します。
そのため、1月2日以降に不動産を購入すればその年は固定資産税が発生しません。

この評価額が固定資産税評価額であると仮定して計算すると、1.4%を掛けると固定資産税が算出されます。

297万円 x 0.014 = 41,580円

毎年約4万円、毎月3,465円で家を維持できる計算になります。
※もし、生活が極限まで苦しくなって、電気ガス水道が止まっても、毎月3,465円で家を持ち続けられるという意味。
※ざっくり計算で、間違っているかもしれないですが、大体こんな感じだと思います。

毎月の固定費

家賃:7万円(分割2年で家を購入できた場合)
唐津ぴ~ぷるネット+テレビ:8,640円
電気:3000円
ガス:3000円
水道:3000円

合計:87,640円
(家の支払い終了後は、21,105円)

まとめ

この家は、今まで見てきた家の中で、最も住みやすそうな家でした。
家は一番ボロく、家の中にはホコリだけでなく、鳥の糞までもがたくさん積もっていました。
雨漏りはしていなかったので、掃除をすれば問題なさそうなレベルです。

床板は結構脆いところも多いですが、畳を敷き直せば、問題なく住める家になるかと思いました。
最悪、厚手のベニヤ板を載せちゃば大丈夫かも?

2世帯住宅の家なので、お風呂とトイレが2つ付いていました。
1つはリフォームして、もう一つは後々、火を焚いて沸かす五右衛門風呂的なお風呂に改造したいなぁ、なんてことも考えています。

家の周りは森で、近くの家からも少し離れているため、密接なご近所付き合いも無いかなと思います。
さらに、広大な空き地もあるため、ものを置いたり、小屋を建てたり、畑にしたりと自由自在です。
裏には森もあるため、焚き木を集めるのも便利そうです。
竹も少し生えているようですから、許可を貰えれば、材料としても便利に使えそうです。

一番の問題はインターネットですよねぇ~
初期費用の5万円がなんともイラッとしますけれど、それさえ払えば快適なインターネット生活が始まります。
田舎なので、インターネットの固定回線は高くなるのは誤算でした。

KazuHiro
ただし、現在もっとも良さげかつ、激安の物件であることは間違いありません

 

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