皆様、ついに発見しました！
理想の家です！
目次
空き家バンク史上 最高の家
ついに見つけました！
憧れのマイホームです！
[btn class=”simple”]空き家バンク：今回の物件[/btn]
見てくださいこの素晴らしいたたずまいを！
物件情報
近くにはバスがあるので、田舎にしては、アクセスもしやすいです。
築118年というモンスターハウスですが、雨漏りなどもなく、土台がしっかりとした家でした。
延べ床面積も122平米と4人ぐらしにちょうどいいサイズです。
7DKとありえない広さがあるため、最大6名ほどで住むことが可能です。
お値段は147万円とそこまでお安くはないですが、このサイズと土地面積を考えると激安です。
家の中はかなりボロボロなので、掃除とリフォームが必須です。
しきちめんせきは621平米と有り余るほど広いです。
駐車場も玄関の前に2台ほど縦に止められます。草がボーボーだったので、刈ればもっと止められるかも？
水道は上下水、トイレはぼっとん、お風呂はボロボロなのでリフォーム必須、インターネットは調べる必要あり。
場所
家の場所はこちらです。
航空写真にするとわかりますが、周りが森に囲まれています。
徒歩11分の位置に大きなスーパーがあり、唐津市の中心部までも車で16分とかなり近いです。
距離は少しあるのですが、太い道路なので、走りやすいです。
歩いても2時間、自転車でも40分程度で行ける距離です。
バスもあるので、どこか旅行に行きたい時も直接いけます。
車だとたったの1時間！
間取図
それでは間取りを確認しましょう～
玄関が2つあるのは、2世帯住宅として作られたからです。
壁をぶち抜いてしまったほうがいいかもしれませんね。
正直、この間取図はかなり見づらいです。
外観
外観はかなり古いですが、定期的に補修がされているようにも感じました。
※屋内の写真も撮影しましたが、まだ僕の家ではないため、ブログには載せません。
2枚の写真で分かりづらいですが、左と右に玄関が2つ付いています。
家の中は荒れ放題と言ってもいいでしょう。
2階からの眺めです。
この景色から想像するほど田舎ではないのですが、他人の目がつかないほど奥に家があるので、すごい住みやすそうです。
そして、広大な空き地がこちら！
草だらけで、まずは草刈り必須ですけどかなりひ広いです。
※奥の木の手前までが敷地です。
その他 現地で確認したこと
- トイレは2つでそれぞれ汲み取り式（ボットントイレ）
- ガスはプロパン
- 上下水あり
- お風呂リフォーム必須なほどボロボロ
- 家と土地の評価額は297万円
インターネット
インターネット回線は何が利用可能か、電話で確認する必要があります。
NTT：利用不可（エリア外）
au光：非対応
※電話で確認した。
Wimax 2+：最大220Mbpsには対応（440Mbpsには非対応）
トライワイマックスを使った所、圏外でした。
レンタルWifi系：多分利用可能
唐津ピープル（ケーブルテレビ）：唐津市では、テレビを見るためには、アンテナではなくケーブルテレビに加入しなければいけない。
新規加入するためには、加入契約金が発生する。
加入権：51,420円（高い…）
更に、毎月の利用料も発生する。
毎月利用料：2,160円
市役所に確認する必要がある：契約可能
北波多市民センター：0955 53 7130
（北波多市役所：0955 72 9221）
テレビとは別にインターネット契約が必要です。
毎月利用料：6,480円
工事費：10,800円
たまにキャンペーンが開催されており、そこで契約すると工事費が無料になる。
7月29日：イオンショッピングセンター（すでに利用している人の紹介で、いつでも半額）
唐津ぴーぷる（インターネット）：0120 34 9686
費用を考えるとWimax 2＋ですが、インターネット通信の安定性や後々のことを考えると、ケーブルテレビ（光）契約をした方が良いかと感じます。
最初の半年はWimax 2+をレンタルをして、様子を見て固定回線契約をしようと思います。
だめでした。
はい！玄関前で無事圏外になりました！
畜生め〜 pic.twitter.com/HUkhcPuHj2— たぬきちのペットかずひろ (@KazuhiroMV) July 13, 2018
費用
購入費用
家：147万円
家購入手続費用：20万円
リフォーム：30万円と予想（60万円の半分負担※1）
合計：約200万円
正直200万円はかなりきついので、家の購入費用を分割で支払えないか、現在交渉中です。
※1 唐津市では、リフォーム費用の半額を負担するキャンペーン中です（諸条件あり）
固定資産税
家土地の評価額が297万円なので、固定資産税を計算してみます。
固定資産税は毎年1月1日時点で持っている不動産に対して発生します。
そのため、1月2日以降に不動産を購入すればその年は固定資産税が発生しません。
この評価額が固定資産税評価額であると仮定して計算すると、1.4%を掛けると固定資産税が算出されます。
297万円 x 0.014 = 41,580円
毎年約4万円、毎月3,465円で家を維持できる計算になります。
※もし、生活が極限まで苦しくなって、電気ガス水道が止まっても、毎月3,465円で家を持ち続けられるという意味。
※ざっくり計算で、間違っているかもしれないですが、大体こんな感じだと思います。
毎月の固定費
家賃：7万円（分割2年で家を購入できた場合）
唐津ぴ～ぷるネット＋テレビ：8,640円
電気：3000円
ガス：3000円
水道：3000円
合計：87,640円
（家の支払い終了後は、21,105円）
まとめ
この家は、今まで見てきた家の中で、最も住みやすそうな家でした。
家は一番ボロく、家の中にはホコリだけでなく、鳥の糞までもがたくさん積もっていました。
雨漏りはしていなかったので、掃除をすれば問題なさそうなレベルです。
床板は結構脆いところも多いですが、畳を敷き直せば、問題なく住める家になるかと思いました。
最悪、厚手のベニヤ板を載せちゃば大丈夫かも？
2世帯住宅の家なので、お風呂とトイレが2つ付いていました。
１つはリフォームして、もう一つは後々、火を焚いて沸かす五右衛門風呂的なお風呂に改造したいなぁ、なんてことも考えています。
家の周りは森で、近くの家からも少し離れているため、密接なご近所付き合いも無いかなと思います。
さらに、広大な空き地もあるため、ものを置いたり、小屋を建てたり、畑にしたりと自由自在です。
裏には森もあるため、焚き木を集めるのも便利そうです。
竹も少し生えているようですから、許可を貰えれば、材料としても便利に使えそうです。
一番の問題はインターネットですよねぇ～
初期費用の5万円がなんともイラッとしますけれど、それさえ払えば快適なインターネット生活が始まります。
田舎なので、インターネットの固定回線は高くなるのは誤算でした。
[voice icon=”https://geek-kazu-next.com/wp-content/uploads/2018/02/hiyoko.jpg” name=”KazuHiro” type=”l fb”]ただし、現在もっとも良さげかつ、激安の物件であることは間違いありません[/voice]
コメント